买二手房专家提醒购买小心黑白合同

　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

　　二、房屋质量一目了然

　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

　　另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

　　三、旧房几乎没有污染

　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

　　四、周边配套设施健全

　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。

　　五、可以选择左邻右舍

　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

　　六，风险不大规避方便

　　买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。

　　至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。

　　七、二手房的价格便宜

　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

　　八、价格更趋于多元化

　　九、不会出现“烂尾”现象

　　十、投资回报好于新房

　　专家指出：购二手房小心黑白合同

　　去年各项税费调控政策出台后，二手房交易过程中采取“做低合同价”方式避税更颇为盛行。据调查，目前北京二手房市场上约有50%的客户交易时以“做低合同价”方式进行避税。对此，专家指出，“做低合同价”看上去很美，但隐含的风险无异于“杀人于无形”，应引起二手房买卖双方及中介公司的重视。