|
首先是购买商品房。您要就您要购买的住房与开发企业签署《商品房买卖合同》，支付一定比例购房款(不低于70%)，
并约定余款支付方式。并要将该合同向福州市房地产交易管理所办理预
售合同登记后，该合同才真正具法律效力。
其次是申请银行贷款。您先到有开设住房贷款业务的银行经办个人
住房贷款的业务部门或到有开办个人理财窗口的储蓄网点，咨询了解住
房贷款的种类、对象、额度、期限、利率、还款方式等情况，领取住房
借款申请表。
当您填写好个人住房借款申请表后，按贷款银行要求准备好合法居
留证件、收入证明、商品房预售合同、已付购房款发票等证明和材料后，
向银行下式提出借款申请。银行将按有关规定对您贷款条件与偿债能力
等进行全面评审，并在一定时间内通知您评审结果。
如果您获得贷款批准后，请在《承诺贷款通知》规定的时间内到贷
款银行签定借款合同与抵押合同，开发企业要与银行签定担保合同。
然后您要办理房地产抵押登记手续。您要到福州市房地产交易管理
所领取抵押申请表等有关材料，填写并盖章后，携本人身份证、配偶身
份证及结婚证书(未婚的要有未婚证明)、预售合同及您已付购房款的发
票到交易所进行抵押申请。您也可委托贷款银行或开发企业办理抵押登
记手续。
交易所在受理您的申请后，将对您提交的资料作进一步审核，并在
四天之内对您的申请作出答复。获得批准后，您到交易所抵押科柜台领
取交款单交纳监证费后，领取抵押合同两份，您与银行各执一份。
第四要办理保险。您按银行要求办理保险手续后，银行将放款给开
发企业，您可向开发企业索取收款收据。
至此您已基本办妥住房抵押贷款手续，开始中约还款。
今后，在房屋竣工后，在通知银行后您持发票、购房证明书、印章
等至交易所办理产权登记，房地产交易所受理后移交产权处，办出房屋
所有权证与他项权证发放予您，他项权证由银行保管。
您还请贷款本息后，至交易所领取注销申请表，银行将为您出具同
意注销抵押证明并返还有关权证及保险证明等，持产权证至交易所办理
注销申请，交易所注销登记后返还产权证。
至此抵押关系解除。
期房按揭因为需要开发商担保，个人不能办！贷款期限自己选择，利率和贷款期限会个人信用挂钩。不需要关系
（阅读次数：）
|
当前位置：主页>实用生活技巧>房产知识>
收藏